赵晓出现的场合，总是不会缺少话题。媒体通常喜欢说，赵晓是国内最活跃的青年经济学家之一。
在这个潜台词下，其实包括了两点：其一，赵晓喜欢发言，在国内比较知名的报刊杂志上，他的专栏宛如明星新闻一样覆盖国际、国内、经济、时政诸多领域，以至于有老经济学家感慨，年轻人就是精力好。
其二，赵晓喜欢在热点领域发出自己的见解，他自己承认，并不是对所有的领域都擅长，但这丝毫没有妨碍他发言的底气和兴趣——因为在他看来，这些热点领域背后的经济逻辑是共通的——“形势比人强”或者“从宏观经济的角度观察房地产”——这是他的研究出发点，也是他的擅长。
因而，在今年的地产年会上，赵晓犹如独行剑客一样，将他在过去一年的研究心得——“中国房地产最严重的问题不是效率的问题，而是公平问题”——抛出，会场一阵骚动。
但骚动之后，大家似乎并没有太多震惊——正如外界一直念念不忘去年的那场论战：在本报2005博鳌地产年会上，赵晓单挑地产大鳄孙宏斌——直指孙之“不相信经济学家”的言论不实诚——如果没有尖锐甚至是令人难以接受的观点，赵晓也就无法成为“最活跃的赵晓”。
所以他来了，而且，他确信自己不是孤身上路。
有关游戏规则
在中国地产界内，一直有个不成文的说法：在这场盛大的资本以及人脉的游戏中，重要的不是什么样的人或者事决定这场游戏的进行，而是在这场游戏中，它所奉行的规则是什么。
过去数年间，中国地产业的游戏规则来自两个层面：政府层面的制度设计，以及地产产品的使命——从1998年开始，国家经济面临通货紧缩，经济不景气。在这个前提下，拉动内需刺激消费成了一个急需解决的问题，这直接导致了中央和各级政府发展房地产市场的决心和制度推行——当时 ，大家都想通过房地产业的发展，启动中国的经济。
赵晓认为，这种思路是中国地产业游戏规则中最明显的一环：中国房地产业先天不足，是国家的机会产物——政府需要经济增长，就需要房地产业良好的发展，然而，随着最近几年来经济走势的良好，甚至出现了经济过热的苗头，政府则对房地产业进行调控。
此前也有经济学家认为，在政府推动的系列宏观调控措施中，针对地产业的调控手段在今年以来越发显得有制度性和长远规划性——从国八条对地产行业基本走向的调整，到国六条对地产行业的基本价值需要进行调整，“甚至明确到房子应该盖多大和怎么盖”，这已经能够充分说明，政府对宏观经济运行中的每一个细微步骤都有了明确的指向和规则设计——而之所以在地产行业内产生这么大的反响——这就涉及到中国地产业内第二个游戏规则：房子是一个特殊的公共产物，它要承担的使命，并不仅仅是为地产商创造财富，“至少在政府层面上认为，住房将会承担收入分配以及机会公平的制度设计意图”。
从某种意义上说，这跟赵晓的逻辑出发点极为相似。
赵晓说，要科学的历史的具体的看待公平的问题，“如果真的按照这个原则来做，我们发现中国房地产最严重的问题不是效率问题，而是公平问题，所以我不同意效率优先，因为中国的经济增长是全世界最快的，中国的房地产增长也是全世界最快的，所以效率不是问题，问题在于1998年以来，整个的房地产发展都没有讲公平的问题，所以出现了一系列的问题，现在大家担心的问题是中国的房地产是否过热，效率是否太高了，其中一个关键问题就是公平”。
赵晓认为，房地产中最重要的是公平问题，重要的是游戏规则的问题——房地产的发展是有很强的公共性的，住房对很多人来说，不是普通的商品，不是有钱就可以吃海鲜，没有钱不吃海鲜一样，而是有钱没有钱都要居住的问题，所以存在效率和公平的问题，有增长和民生的问题，有住房市场化的问题，也有住房保障的问题。
“如果游戏规则没有改变，暴力、控制力、泡沫等问题，都不会妨碍挣钱的人挣钱，破产的人破产，绝望的人绝望，这样的讨论都是没有意义的”，因而，在赵晓看来，历史、具体的看待公平和效率，应该以公平优先兼顾效率为基本规则，而“国六条准确的反映了这一点”。
“没有任何一件事比房地产重要”
事实上，在中国房地产业内，有关地产行业的发展究竟是效率优先还是公平优先一直被视为一枚硬币的两个侧面——游戏环节中的各个利益主体对此有着不同的理解。
在很多开发商看来，在一个目前正在走向市场化的庞大经济体内，地产业的效率优先原则——包括利润、开发速度、建筑使用效率等——已经被视为测试市场化发展程度的一个显著标杆，这种理解下的潜台词是，政府过多的干预地产市场，也有人将之称为“管制市场”，并不能显著的改善目前的市场状况，相反，会影响地产业的发展。