最近一段时间，合肥的房价不断上涨。这不问题就出来了。
　　庐阳区的张先生手中有一套二手房，一个月前涨到了4300元购买每平方米。张先生担心房价跌下来，急忙找买主。李先生得知消息后与张先生协商，以每平方米4250元购买并签订了房屋买卖合同。一个星期后，又有买主刘小姐找到张先生，欲以每平方米4500元购买这套房子，也同张先生签订了房屋买卖合同。张先生乐不可支，又试探着在网上出售，这次孙女士竟然出价到每平方米4900元。张先生觉得这个价钱不少了，不仅与这位孙女士签订了合同，并办理了房产过户手续。其他两个买主得知此事，气愤不已，一怒之下将张先生告上法院。
　　安徽金亚太律师事务所李静律师点评：我国法律规定，房屋作为不动产以登记发生所有权转移的为发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，最后的买主孙女士与张先生不仅签订了买卖合同，并办理过户手续，孙女士是这套房屋的合法所有人。其他买主无权取得房屋，但是可以追究张先生的违约责任。
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